UNE LECTURE DU MARCHÉ · PARIS 5e
Combien vaut vraiment un appartement dans le 5e ?
Même au sein du 5e, deux appartements de surface comparable peuvent se vendre à des niveaux très différents. Entre Sorbonne, Saint-Victor, Jardin-des-Plantes et Val-de-Grâce, l’adresse exacte compte, tout comme l’étage, le plan, la lumière, l’état, le DPE ou la copropriété.
Je rassemble ici quelques données récentes pour vous aider à mieux comprendre les écarts observés dans l’arrondissement.
Le marché en bref
- Prix médian constaté
- 11 905 €/m²
- Ventes analysées
- 2 366
- Fourchette centrale observée
- 10 316–13 528 €/m²
DVF · DGFiP / Etalab · Paris 5e · Période 2023–2025. Fichiers vérifiés le 12 octobre 2026.
Méthode et données.
Un arrondissement, plusieurs niveaux de prix
Ces ventes enregistrées dans différents secteurs du 5e illustrent les écarts que l’on peut observer au sein d’un même arrondissement.
- Jardin-des-Plantes11 000 €/m²
Rue Poliveau
médiane 11 905 €/m²−7,6 %
- Saint-Victor11 974 €/m²
Rue Jussieu
médiane 11 905 €/m²proche de la médiane
- Val-de-Grâce13 919 €/m²
Rue Berthollet
médiane 11 905 €/m²+16,9 %
- Sorbonne17 511 €/m²
Rue Victor Cousin
médiane 11 905 €/m²+47,1 %
Touchez un secteur pour explorer une vente.
Jardin-des-Plantes11 000 €/m²−7,6 % vs médiane
Rue Poliveau
- Prix enregistré
- 385 000 €
- Surface bâtie DVF
- 35 m²
- Date de vente
- 4 septembre 2024
Repère médian du 5e : 11 905 €/m²
Saint-Victor11 974 €/m²+0,6 % vs médiane
Rue Jussieu
- Prix enregistré
- 455 000 €
- Surface bâtie DVF
- 38 m²
- Date de vente
- 12 mars 2024
Repère médian du 5e : 11 905 €/m²
Val-de-Grâce13 919 €/m²+16,9 % vs médiane
Rue Berthollet
- Prix enregistré
- 515 000 €
- Surface bâtie DVF
- 37 m²
- Date de vente
- 31 janvier 2023
Repère médian du 5e : 11 905 €/m²
Sorbonne17 511 €/m²+47,1 % vs médiane
Rue Victor Cousin
- Prix enregistré
- 665 415 €
- Surface bâtie DVF
- 38 m²
- Date de vente
- 16 mai 2023
Repère médian du 5e : 11 905 €/m²
À surfaces presque égales — de 35 à 38 m² — ces quatre ventes s’échelonnent ici de 11 000 à 17 511 €/m². Cet écart ne s’explique pas uniquement par le secteur : l’étage, l’état, la lumière, le DPE ou encore la copropriété restent inconnus dans les données DVF. Exemples illustratifs, pas des biens directement comparables. Surface bâtie DVF, distincte de la surface Carrez ; dépendances parfois comprises. Ces ventes ne suffisent pas à estimer un appartement.
Ce qui fait varier la valeur
- Étage et ascenseur
- L’accès et la hauteur changent le confort quotidien.
- Luminosité et exposition
- La lumière naturelle transforme la perception des pièces.
- État et travaux
- Les travaux à prévoir pèsent sur le budget total.
- Plan et circulation
- Des mètres carrés bien organisés sont plus faciles à vivre.
- DPE
- La performance énergétique compte dans le projet d’achat.
- Copropriété
- L’entretien et les travaux votés méritent un examen attentif.
Touchez un critère pour comprendre son effet.
Étage et ascenseur
L’accès et la hauteur changent le confort quotidien.
Luminosité et exposition
La lumière naturelle transforme la perception des pièces.
État et travaux
Les travaux à prévoir pèsent sur le budget total.
Plan et circulation
Des mètres carrés bien organisés sont plus faciles à vivre.
DPE
La performance énergétique compte dans le projet d’achat.
Copropriété
L’entretien et les travaux votés méritent un examen attentif.
Et votre appartement ?
Une moyenne au m² ne suffit pas pour l’évaluer sérieusement. Si vous le souhaitez, je peux vous indiquer personnellement comment je situerais votre appartement sur le marché du 5e.
Agent commercial chez DELANGE Immobilier
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